ゲストハウスで儲かるために徹底的に考え抜いた結果。

ゲストハウス 儲かる 仕組みAirbnb儲かる

2020年東京オリンピックに向けてホテル、シティホテル、リゾートホテル、もちろんAirbnb(民泊)も多くなってきている。2018年6月付近に民泊は一時期減ったが、民泊については適正な数字になっただけと考える。

今回の記事を書こうと思ったきっかけ

日本全国からゲストハウスを運営・経営したいとジャパンダに相談がある。(月1回程度 笑)しかし規模がでかいので、相談の時間にめちゃくちゃ時間がかかるので。

その都度ジャパンダの考えを紹介するのは大変なので、ざっくりゲストハウスが儲かる方法(悪用厳禁)を紹介する。

ゲストハウスで儲ける方法ってあるの?
って思っている人は参考に。あくまでも参考に。

しかし、ここの肝をしっかり抑えることで、かなり稼げるのである。

ゲストハウスで儲かるために徹底的に考え抜いた結果を紹介。

ゲストハウス 儲かる 仕組み

民泊可能物件を探している人にも興味をもってもらいたいので、ぜひ読んで欲しい。

ゲストハウスで儲けるための成功の間取り

外国人をターゲットにするのか、日本人をターゲットにするのかで考え方は変わるが、今回は外国人ゲストハウスを対象にした場合の方法を紹介する。

また、日本人よりも外国人のゲストを狙った方が稼げるため、今からゲストハウスをスタートしようと考えている人は、外国人狙いで頑張って欲しい。

儲かる間取り:3階建一棟がベスト

・カプセルホテル風ゲストハウスはNG。

・二段ベッドを整然と並べるだけでOK。

ひとつのタコ部屋に2段ベッドを3台置いている部屋だと、物音が気になって仕方ないが、ひとつの大きな間取りにベッドを並べる方が、他の人に迷惑にならないように、話す時は別の場所に行こうという風になる。(そしてここが重要ポイント)

2階は男性、3階は女性、どっちでもいいが、とりあえず男女のフロアは分けた方がいい。

海外では男性も女性も同じ部屋に泊まることがある。その場合はミックスルームという言い方をする。ただ、なるべくミックスルームはなるべく避けよう。

1階は開放的なバーにする。

もう一度言います。バーにします。絶対です。しかも開放的な感じ。外国人は出会いを大切にします。

できれば、主要施設から遠からず近からずの場所。もしくはゲストハウスが密集する場所が良い。

儲かるゲストハウスの計算方法を公開

ポイント:安くてもいいからどんどん泊まらせる。

こんなこと書いたら今までフォローしてきたクライアントにも怒られそうだが、大公開。

1階部分でゲスト同士がコミニケーションを取れるバーを設置し酒を飲ませる。

外国人は1杯あたり500円でも酒を頼むし、女性にはおごる男性も多い。

また、外国人女性は男性からおごられるのが慣れている。

シンプルで最高峰な計算式

ジャパンダのファンの皆様にだけ特別に教えます。

宿泊数 × ドリンク料金 × 一人が飲む回数

1泊あたりの料金を一般的な料金にしたところで他と勝負できない場合があるし、大手には勝てない。よそのゲストハウスの相場をしっかりチェックして、そこよりも安くで宿泊させることを心がける。

とにかく回転数が大切。赤字にならない程度で頑張れ!

宿泊客数のボーダーライン

ジャパンダ的には40人がボーダーライン。

40人 × 500円 × 2回 = 40,000円
30日回したら120万円。

宿泊人数がボトルネックになるが、ドリンク料金設定とお酒を飲ませる仕組みができれば、バー運営だけでも相当なあがりがでる。

まぁ、初期投資ができるなら100人ぐらい宿泊できるゲストハウスを目指したほうがいい。そして経験上、宿泊人数が多ければ多いほどバーも盛り上がり売上も上がりやすくなる。

シンプルすぎる計算だが、これは経験してきたことだし、再現性が高い

ゲストハウスを経営する場所によっては難があるが、場所さえ間違わなければ大きく稼げることができる。

かなりシンプルだが、考え方を変えて、より儲かる手段を考え、儲けたらゲストに還元していけばよい。

ゲストハウスをワンフロアでベッドを整然と並べるスタイルの方が一人当たりの平米を稼げるし、壁がないので、ベッドを置く数も最大まで伸ばせる。

注意:ゲストハウスを運営する際に、保健所にて配置図を提出しなくてはならないが、できればゲストハウスにくわしいデザイナーさんに相談して、可能な限り個室を作らず最大数泊まれる設計図を作ってもらった方がいい。

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