Airbnbのトリセツブログ

エアビーで年間500万円売り上げた個人の裏話全部公開ブログ。トラブル対策、儲け方、代行情報

*

東京の高級住宅街ランキング

   

facebook

東京高級住宅街ランキング 2016
毎日更新Airbnbトリセツブログ:ジャパンダがAirbnb(民泊 )を始める時に部屋を選ぶ際、ヒントとなるキーワードをいくつか集めた。Airbnbを中心に取り扱っているあるサイトでは、外国人が日本で主泊する際に決めてとなるのは、宿泊客が行きたい観光地から近いところ。とあった。本当にそうだろうか。一方ではそうだが、一方では真逆で、実際ジャパンダが運用していた古びた一軒家は、空港からも遠く、市街地からも遠い。高速道路が便利かというとそういうわけでもない。しかし一軒家が一番粗利が大きかった。

ただ、場所によってどうこうというのはある。車が必要なところなのか、東京のように電車が便利な場所なのか。など。強いていうのであれば、東京、大阪、福岡以外はレンタカーが必要になってくる事が多いだろう。今回は、東京の高級住宅街ランキングをチェックして、Airbnbで貸し出している料金と比較してみようと思う。

Sponsored Link

東京の高級住宅街ランキング

長者番付制度でお金持ちが住んでい密度からランキングを作成

1.港区:麻布
2.大田区:田園調布
3.渋谷区:広尾
4.世田谷区:成城
5.港区:元麻布
6.千代田区:三番町
7.世田谷区:等々力
8.世田谷区:深沢
9.港区白:金台
10.渋谷区:松濤

上記を見ても、東京の高級住宅街として特に異論はない。最近の不動産情報誌でも、東京の麻布に住んでいる人が平均所得が東京で一番高いという統計もでていたので、それに因んだ高級住宅街ランキングとしてもほぼ間違いない。

東京の高級住宅街ランキングとAirbnbの料金が密接になっているかと宿泊料金をみてみたが、特記すべく事がなかった。価格帯は安すぎるところ以外を省くと、大体8000円前後。Airbnbの相場価格に沿った金額で設定しているのだろうか。

 

しかし、さすが東京、都市部だな。

Airbnb1泊あたり50000円超えが多い。レビューがついていないものもあるが、ほとんどがレビューが少ない。さきほどの東京高級住宅地ランキングとAirbnbのリスティングを見る限り、高級住宅街のランキングに比例して宿泊料金が高くなる事もなければ、逆に高級住宅地で高い賃料を払ってAirbnbとして貸し出すメリットもあまりないように感じる。

ジャパンダがAirbnbを始めた際、東京で宿泊できるところはほんの数箇所しかなかったが、この増え方はさすが東京。儲かる!と、思ったら供給が一気に始まるあたりがさすが言わざるをえない。しかし、高級かそうじゃないかはあまり重要ではなさそうだ。

大阪や京都、福岡でも高級住宅地ランキングはあるが、今回の比較を見る限り、外国人向けにはあまり意味がないと断言できる。

また、レビューを見てて感じるのが、空港からアクセスが便利ということが外国人的メリットなのであろう。

 

東京の高級住宅街ランキングまとめ

東京オリンピックに向けて、不動産をどう活用していくか!というのが、不動産持ち主の思いだろう。高級住宅地で不動産を保有している人は販売に回して、それ以外はAirbnbで運用する方が利益は出しやすいのか。

しかし、Airbnbの今後がどうなるかもまだまだわからない。2016年4月には法整備が整ってくるだろうが、虎視眈眈と不動産会社がAirbnb市場を狙っているのも間違いがない。なんてったって利回りが違うのだから。もしかしたら、東京の高級住宅街のランキングがAirbnbによって大きく変動してくるかもしれない・・・。

ジャパンダにもう少し資金があれば、田舎の古民家を手にいれたい・・・。

Sponsored Link

 - 高級住宅街ランキング ,