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Airbnbトラブル:マンション編

      2015/11/05

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Airbnbがテレビで取りざたされ、ますます注目度が上がっています。今都内では、表面利回り270%で運用します!という手数料泥棒のコンサルタントも増えています。コンサルタントの見極め方については前回の記事に掲載しています。騙されないためにも、まずは自分自身でマンションやアパートの空き部屋をAirbnbで運用することをお勧めします。

自分自身で出来ない場合は、人を雇ってみるなど、代行業者には頼まないでマンパワーで頑張ってみてください!

さて、今回はAirbnbをマンションで利用してみる場合の注意点やメリットデメリットをまとめてみましたので、ご確認ください。

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Airbnbトラブル、マンション編

マンションでAirbnbを始める人には2つのタイプがあると思います。
  • 自分の持ち物件を運用
  • 賃貸マンションで運用
今回はこの二つのメリットとデメリットをジャパンダなりにまとめてみました。

自分のマンションを運用する場合

さて、自分のマンションをエアビーで運用する際ですが、はっきり言ってお薦めできません。

AIrbnb マンション トラブル 賃貸

「え?いきなりかよ!」と、思った人は無頓着です。

自分の物件の場合、以前からご近所付き合いがあったり、管理人と顔見知りだったりします。前回のトラブルの記事でも書いたように、マンションでのトラブルが一番多いのです。最悪訴訟問題にもなりかねません。

なぜかというと。

分譲マンションの場合、自分で購入して住んでいるケースが多く、賃貸で住んでいる方よりも生活意識というか、プライドが高いのです。

自分が住んでいるマンションに不特定多数の人が出入りしたり、騒がしくなったりすることを好む人は今の日本にはほとんどいないでしょう。

その逆にご近所づきあいがなくなってきているのですが、それでも部屋じゃなくマンションとして見た場合、かなり住民の意識が高くなります。

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まだわからない人は考えてみて!

明日からいきなり隣の部屋に知らない人が、しかも不特定多数頻繁に出入りをしていたら、???となりませんか?

また、時折聞こえるカップルのアノ声や、学生同士が騒いだりした声が聞こえたり、昼夜問わず騒がしいと、だんだん嫌な気分になってきませんか?

こういった問題は非常に多いんです。ゲストが綺麗なマンションに泊まった場合、テンションがあがります。そして早く部屋に帰ってきたくなります。バスタブを利用された日には・・・w

じゃあどうするよーー!



信用できる第三者に任すことをお薦めします。まず、部屋のオーナーとしての意識を周辺住民に低下させます。別の人がオーナーなんだ。

と。そしてその人がAirbnbを運用すればOK。

ジャパンダに相談があるマンションオーナーさんの場合、自分でやりたくない人が多いのですが、その理由は金銭的にそこまで困っていないからだそうです。しかしマンションも使わないとどんどん古くなっていくもの。なのでお小遣い程度稼げたらいいかな!の、相談が多数。

また、Airbnb トラブル マンション と検索してみるとわかると思いますが、分譲マンションからAirbnbを排除する活動は全国で後を絶たない。これは社会問題にも発展しており、最近のテレビでも週に1回はAirbnbのキーワードが出てきています。

結果

人に任してやるべし!

周りの目を気にすべし!

賃貸してマンションを運用する場合

こっちがお薦め!どうしようもなくなった場合は、返せばいいですw

ジャパンダがこれまでいろいろな形態で運用して感じたことは、住民との問題が一番トラブルに発展しやすい。ということです。しかもしれは地域によって依存するしないが大きく違います。

どういう事かというと。。。

ここはチェックポイントなので太文字で!

地域Aでは住民からクレームがあがりやすいが、地域Bの場合は、ほとんど干渉されない。

この地域Bを見つける事が難しい!と、思う人もいますが、生まれ育った場所であればそこの地域に住む人がどういった環境の人が多いかわかると思います。

アドバイスするなら、水商売が多い地域、その周辺がお薦め!都内や都心では当てはまりませんが、水商売が多い地域に人は住みたがりません、なので賃貸料金が安く、借りてもらえるだけでオーナーはハッピーハッピーなのです!

ゲスト、ホスト、そして物件オーナー皆がウィンウィンな場所なのです!

キャバクラ Airbnb エアビー トラブル マンション

ジャパンダの場合、そういった物件を集中的に探しています。リゾート地などで高単価で貸す事もいいんですが、できれば安定した収入を得るために、ある程度街として機能している場所でAirbnbの活動をした方がいいかと存じます。

そもそもリゾート地付近に住んでいたらいいんですが、そうでないと行き来が大変でございます。

 

オーナーの人は、第三者に任せている風!賃貸マンションを借りる事をを考えている人はそのままクレームが出るまで頑張る!今回はこれにて一件落着ですね!

 

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