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ゲストハウス経営:資金編

   

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ゲストハウス経営《資金編》:毎回Airbnbの事ばかりだったので、たまには別方面から良記事をw自分で良記事とかいうと恥ずかしい・・・が、ここは経験談を話させてもらおー

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ゲストハウス経営:資金編

2015年、Airbnb(エアビーアンドビー)が盛況しているなか、便乗ビジネスとしてオールドニューのゲストハウスの運営・経営に乗り出す人からの相談が増えてきている。実際にインターネット上でもそういった類の情報が増えてきている。

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実際の話、ジャパンダがAirbnb(エアビーアンドビー)を始める前も、ゲストハウス経営を考えていた。考えていた!というよりも経営間近まで準備していた。

書類をすべて集めて、資金の算段もついたのちに・・・という話を紹介する。

ゲストハウスの人材は?

これはあくまでもジャパンダの経験上の話だが、最近のゲストハウスの経営について掲載しているブログが少ないので、新鮮な情報と言えばそうなのかもしれない。

ゲストハウスに適材な人材だが、ゲストハウスを始める上での書類の準備が多く、消防局や市役所などにも数回足を運ばないといけない。数回で終わればいいが・・。

PC操作、Wordが軽く使える程度で問題ない。年齢も特に制限はなく可能だ。

しかし、運営してからはやる事が多く、ゲストハウスのパンフレット作ったり、インターネット広告を出したり、ホテルのサイトに登録するなどやる事はぎょうさん!なので、やっぱりそういう事をできる人材が好ましいが、必須ではない。ゆっくりでも確実に前進させるタイプの人であればゲストハウスに向いていると思う。

ゲストハウスがスタートするまでの期間は?

ざっと!!!ざっと見積もっても4ヶ月から6ヶ月はかかるだろう。モグリでゲストハウスをしたい人は別だが、正規でやる場合はこの期間はかかると考えていてほしい。

内訳

1:物件探し・人材探し・・・1ヶ月

2:1が終わり次第、必要書類整理・・・・・・1ヶ月

3:用途変更の確認申請・・・これが取れないとそもそもゲストハウスの運営ができない。

4:防火管理者の資格・・・・これが問題。3ヶ月に1回か2ヶ月に1回しか講習がないため、この資格を取ってからではないと家賃や人材などの無駄なコストがかなり発生する。なので逆算してから始める必要がある。そうこうしている間に物件が借りれなくなったりと、せかせかした日々だった。

建物の統括責任者の打ち合わせ・・・読めない。
この防火管理統括責任者がネックになって空きテナントなどでゲストハウスが始められないケースが多い。

どういう事かというと・・・

2014年4月から簡易宿所や民宿などの運営ライセンスを取るためにはこの統括責任者を決定しなくてはいけない法律ができた。

以前までは借りるフロア(ゲストハウスを運営する階)の責任者のみでよかったのが、新宿のテナント火事で多数の人が犠牲になってから一気に厳しくなった。そのため、仮に今から借りようとしているビル建物に民家があると、なかなか統括管理をやりたがらない人が多い。人の責任まで自分が負う事になるのだから。

ここはお金で解決できない事も多いので注意。

そして時間がかかる。住民の定例会が年に1回程度しかなく、その時まで決済がおりないと言われた。今回の件はマレだろうが、前もってテナントビルの統括管理の情報を調べておく必要がある。

ゲストハウス経営のための資金の計算方法

これだけ話を聞いても尚、ゲストハウスの運営を始める人にジャパンダなりのゲストハウスの資金の計算方法を提示しよう。

初期費用(家賃設定が20万円の場合)
20万円×6ヶ月分=120万円
用途変更のための施設改造費用・・・A円
設備投資・・・B円
防火管理申し込み費用・・・8000円
足代を含む雑費・・・10万円

そこからライセンスがおりるまで最短3ヶ月だとした場合。
人件費20万円×3ヶ月
家賃20万円×3ヶ月
光熱費+経費

これでも安く見積もった方だ。

ライセンスが降りた場合、そこからインターネットで広告を打ったりなんだかんだ。

こんなに厳しいのに、なぜここまでゲストハウスが多いのか。それはさきほど記載した通り、去年から一気に厳しくなったのだ。特に統括管理責任者のところでつまづく事が多く。運営を始める一歩手前で統括管理が指定できないということで運営ができないパターンが多いと消防局の方が言っていた。骨折り損。

 

Oh My Good!!!

それよりもAirbnbで運営をする方が資金もライセンスもなくて運営できるので良い方法かも!

ジャパンダはこの方法で半年を棒に振るった・・・。

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