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ちょっと待った!!民泊物件を売買予定の人は必読。損するかも。

   

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最近の相談がエゲツナイ。数千万円の単位の民泊物件の売買の話がジャパンダまで連絡がある。連絡とは、物件を買って運営したいという話も含むが、前々から言っているが、未だに民泊ドリームを夢見る人がいるが、その売買は成功するのかしないのか、今回の記事を指標にして欲しい。

民泊物件の売買を考えている人は何度も読んで欲しい。

ちょっと待った!!民泊物件を売買予定の人は必読。損するかも。

民泊物件売買のポイント1

隣近所の許可

民泊物件として購入したはいいが、隣近所の許可が得られるかどうかは別問題。売主は何とでもいうが、前もって確認した方がいい。

民泊物件の購入を考えている人は、不動産にも確認した方がいい。もちろん一軒家の場合もマンションの場合もだ。一棟売買も同様なので注意。

民泊物件の売買のポイント2

法律・条例が変わる

Airbnbは世界に影響を及ぼす会社だが、いまはまさに国VS Airbnbとなっている。民泊に対する国の法律、地域の条例などはコロコロ変わるし、どちらかというと狭き門になっている。

その最たる事例としては、180日ルール。年間180日未満しか民泊をしてはいけないというルールがある。

年間の半分しか民泊営業できない。本当に民泊物件の売買しても大丈夫??

民泊物件の売買ポイント3

売れないから売る

民泊物件のオーナー、不動産会社の仲介など、物件を売る側の気持ちになって考えてみればわかる。その物件は普通の物件として売れないから民泊物件として売買に出しているのだ。

ってことは何かしら問題がある可能性が高い。

売買以外にもそうだが、マーケティング、年間計画、法律の解釈を誤ってしまい、見切り発車で失敗している民泊ビジネス初心者を多く見る

民泊物件の売買ポイント4

そもそも誰も宿泊しない

民泊物件を賃貸するときのリストを以前作ったんだが、また作った方がいいかも。まずはその地域で民泊物件を購入して大丈夫なのか、宿泊する人はいるのか、競合民泊事業者のレビューを見たり、レビューの数のチェック。いつからスタートしたのか、色々とチェック事項はある。

そのハードルを超えて民泊物件として優良物件なのにも関わらず売買している物件も怪しいけどな・・・

民泊物件の売買ポイント5

民泊物件を売る側の人は・・・

ポイント1〜4までをクリアして、なおかつ今までの売り上げを提示できれば良いと思う。ただ一ついうなら、何もわからないけど買いたいって人がいることだ。

これは単価が高くなればなるほど、数字を見ない人がいるので、マーケットとしては面白い。が、良好なお付き合いをするためには嘘をつかずちゃんと話をして売買に至って欲しい。

 

民泊物件の売買ポイントまとめ

マンションでも一軒家でも一棟でも共通事項

最低限の民泊ビジネスの基礎を学ぶ

・まずはAirbnbでアカウトを作って、レビューが良いところに宿泊すること。

・売買物件の近くのAirbnbの部屋を借りて2日〜3日宿泊してみること。

日本以外の国を考えてみること。

・表面利回りなどはあてにならない。民泊ビジネスは初期投資などもあるので、Airbnb経験者から話を聞く事。民泊物件を売買する人の話を鵜呑みにしない事

2018年1月に施行されるはずのAirbnb条例も合わせてチェックして欲しい。これによって今までのビジネス体系が変わる可能性もある。

以上・・・

問い合わせに関して

この時期になると民泊の相談が増える。メールでの問い合わせもあるのだが、順番に対応しているためだいぶ待たせる事もあるので、あらかじめ納得の上連絡ください。

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