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民泊:岡山県解禁の条件(Airbnbをやる前に読んで)

   

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岡山県が公式に発表している民泊の条件を全文表示しておく。岡山市北区は民泊(Airbnb)で人気の地域。しかし、人気だからといっていきなりAirbnbに参入しよう!なんて、考えないで、まずはお近くの保健所やらに相談してみて!

この記事の最後にもあるが、岡山県でもイベント民泊は推奨している。福岡に続き、こういう事例が増えてくると民泊に対しても一般市民からの賛同も得られそうだが・・・。ちょっとずつね。

民泊:岡山県解禁の条件(Airbnbをやる前に読んで)

岡山県の公式情報

民泊サービスと旅館業法に関するQ&A

Q1 旅館業とはどのようなものですか。

A1 旅館業とは「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」と定義されており、「宿泊」
とは「寝具を使用して施設を利用すること」とされています。そのため、「宿泊
料」(Q9参照)を徴収しない場合は旅館業法の適用は受けません。
なお、旅館業がアパート等の貸室業と違う点は、①施設の管理・経営形態を総
体的にみて、宿泊者のいる部屋を含め施設の衛生上の維持管理責任が営業者にあ
ると社会通念上認められること、②施設を利用する宿泊者がその宿泊する部屋に
生活の本拠を有さないこととなります。

Q2 旅館業の許可には、どういった種類のものがありますか

A2 旅館業法では、旅館業を次の4つに分類しています。
①ホテル営業:洋式の構造及び設備を主とする施設で人を宿泊させる営業
②旅館営業:和式の構造及び設備を主とする施設で人を宿泊させる営業
③簡易宿所営業:宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする施
設で人を宿泊させる営業
④下宿営業:施設を設け、1月以上の期間を単位として人を宿泊させる営業

Q3 「民泊サービス」とは、どのようなものですか。

A3 法令上の定めはありませんが、住宅(戸建住宅、共同住宅等)の全部又は一部
を活用して宿泊サービスを提供することを指して、「民泊サービス」ということ
が一般的です。

Q4 個人が自宅の一部を利用して人を宿泊させる場合は、旅館業法上の許可が必要
ですか。

A4 個人が自宅や空き家の一部を利用して行う場合(民泊サービス)であっても、
「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」に当たる場合(Q1参照)には、旅館業
法上の許可が必要です。

Q5 知人・友人を宿泊させる場合でも旅館業法上の許可は必要ですか。

A5 旅館業に該当する「営業」とは、「社会性をもって継続反復されているもの」
となります。ここでいう「社会性をもって」とは、社会通念上、個人生活上の行
為として行われる範囲を超える行為として行われるものであり、一般的には、知
人・友人を宿泊させる場合は、「社会性をもって」には当たらず、旅館業法上の
許可は不要と考えられます。

Q6 インターネットを介して知り合った外国の方が来日した際に、自宅の空き部屋
に泊まってもらいました。その際、お礼としてお金をもらいましたが、問題ない
でしょうか。

A6 日頃から交友関係にある外国の方を泊められる場合は、Q5の場合と同様と考
えられます。ただし、インターネットサイト等を利用して、広く宿泊者の募集を
行い、繰り返し人を宿泊させ得る状態にある場合は、「社会性をもって継続反復
されているもの」に当たるため、宿泊料と見なされるものを受け取る場合は、旅
館業の許可を受ける必要があります。

Q7 営利を目的としてではなく、人とのコミュニケーションなど交流を目的として
宿泊させる場合でも、旅館業法上の許可は必要ですか。

A7 人とのコミュニケーションなど交流を目的とすることだけでは旅館業法の対
象外とならないため、「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」に当たる場合(Q
1参照)には、旅館業法上の許可が必要です。

Q8 土日のみに限定して宿泊サービスを提供する場合であっても、旅館業法上の許
可は必要ですか。

A8 日数や曜日をあらかじめ限定した場合であっても、宿泊料を受けて人を宿泊さ
せる行為が反復継続して行われ得る状態にある場合は、旅館業法上の許可が必要
です。

Q9 「宿泊料」ではなく、例えば「体験料」など別の名目で料金を徴収すれば旅館
業法上の許可は不要ですか。

A9 「宿泊料」とは、名目だけではなく、実質的に寝具や部屋の使用料とみなされ
る、休憩料、寝具賃貸料、寝具等のクリーニング代、光熱水道費、室内清掃費な
どが含まれます。このため、これらの費用を徴収して人を宿泊させる営業を行う
場合には、旅館業法上の許可が必要です。

Q10 旅館業法上の許可を受けないで、「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」を行
った場合はどうなりますか。

A10 旅館業法第10条では、許可を受けないで旅館業を経営した者は、6月以下の
懲役又は3万円以下の罰金に処することとされています。

Q11 旅館業法上の許可を受けるにはどうすればいいですか。

A11 使用する予定の施設の所在する都道府県(保健所を設置する市、特別区を含む。)
で申請の受付や事前相談等を行っています。

Q12 平成28 年4月から規制緩和が行われ、「民泊サービス」の営業ができるように
なると聞きましたが、どのような緩和が行われたのでしょうか。許可を受けずに
できるということでしょうか。

A12 「民泊サービス」の場合であっても、「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」
に当たる場合(Q1参照)には、旅館業法上の許可が必要です(Q4参照)。
なお、今回の規制緩和により、簡易宿所営業の許可要件である客室延床面積(33
㎡以上)の基準を改正し、一度に宿泊させる宿泊者数が 10 人未満の施設の場合
には、宿泊者1人当たり面積3.3 ㎡に宿泊者数を乗じた面積以上で許可を受けら
れることとしました。これにより、従来より容易に旅館業の営業許可を取得する
ことができるようになりました。
また、一度に宿泊させる宿泊者数が10人未満の小規模な施設により簡易宿所
営業の許可を取得する場合は、玄関帳場等(いわゆるフロント)の設置を要しな
い旨の通知改正を行いました。
なお、営業許可の申請手続については、都道府県等の旅館業法担当窓口にご相
談下さい。(Q11 参照)

Q13 平成28 年4月の規制緩和で、「民泊サービス」についてはフロント(玄関帳場)
の設置義務がなくなったと聞きましたが、一部の自治体では、条例でフロント(玄
関帳場)の設置が義務付けられているとも聞きました。どちらが正しいのでしょ
うか。

A13 簡易宿所の許可要件として、自治体の条例でフロント(玄関帳場)の設置を求
めている場合があります。厚生労働省では、A12 のとおり通知改正を行い、一度
に宿泊させる宿泊者数が10人未満の小規模な施設の場合は、玄関帳場等の設置
を要しないこととし、自治体に対しては、必要に応じ条例の弾力的な運用や改正
の検討を要請しています。具体的な取扱いについては、各都道府県等の旅館業法
担当窓口にご確認下さい。

Q14 「民泊サービス」の営業許可を受けようとする場合は、自己所有の建物でなけ
ればならないのでしょうか。賃貸物件を転貸(いわゆる又貸し)することはでき
るのでしょうか。

A14 「民泊サービス」の営業許可を受けようとする場合、ご自身の所有する建物を
使用する場合と他者から建物を借り受けて実施する場合が考えられますが、いず
れの場合でも営業許可を受けることは可能です。
ただし、他者から建物を借り受けて営業を行う場合は、賃貸借契約において、
転貸(又貸し)が禁止されていないことや、旅館業(「民泊サービス」を含む。)
に使用することが可能となっていることを貸主や賃貸住宅の管理会社に確認い
ただく必要があります。
なお、賃貸借契約において、旅館業(「民泊サービス」を含む。)としての使用
が可能な場合であっても、使用予定の建物が所在する地域において旅館業の立地
が禁止されている場合があります。また、建築基準法の用途変更の建築確認の手
続きが必要となる場合があります。詳しくは、都道府県等の建築基準法担当窓口
にご相談下さい。

Q15 分譲マンションを所有しているのですが、空いている部屋を使って簡易宿所の
許可を受けて、「民泊サービス」を実施することは可能でしょうか。

A15 分譲マンションの場合、通常はマンションの管理規約等で用途を制限しており
ますので、管理規約等を確認いただく必要があります。
また、トラブル防止の観点から事前に管理組合に相談されるなどの対応が望ま
れます。
なお、管理規約上は、旅館業(「民泊サービス」を含む。)としての使用が可能
な場合であっても、使用予定の建物が所在する地域において旅館業の立地が禁止
されている場合があります。また、建築基準法の用途変更の建築確認の手続きが
必要となる場合があります。詳しくは、都道府県等の建築基準法担当窓口にご相
談下さい。

Q16 「イベント民泊」というものがあると聞きましたが、どのようなものですか。

A16 いわゆる「イベント民泊」とは、年1回(2~3日程度)のイベント開催時で
あって、宿泊施設の不足が見込まれることにより、イベント開催地の自治体の要
請等により自宅を提供するような公共性の高いものについては、旅館業法の営業
許可を受けずに宿泊サービスが提供できることを指します。
なお、イベント民泊については、「イベント民泊ガイドライン」を作成してい
ますので、詳しくはそちらをご覧下さい。

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